周长生

北京盈科(武汉)律师事务所

湖北省武汉市

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  • 执业证号14201201010812259
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本院在审理原告顾雪峰诉被告湖北风情赤壁度假区投资管理有限公司、郑柏林借款合同纠纷一案中,原告顾雪峰于2015年6月23日向本院提出财产保全的申请,要求查封、冻结被告湖北风情赤壁度假区投资管理有限公司、郑柏林银行存款109600元或其他等值财产,并已向本院提供足额财产保全担保。
执行一审裁定书2015-07-30武汉市硚口区人民法院(2015)鄂硚口民二初字第00541-1号
原告(反诉被告)王帆与被告(反诉原告)王玲租赁合同纠纷一案,本院于2014年5月29日受理后,依法适用普通程序进行审理。被告(反诉原告)王玲在答辩期限届满之前向本院提起反诉,本院予以准许并决定合并审理。本院分别于2015年5月15日和2016年7月27日公开开庭进行了审理,王帆及其委托诉讼代理人周长生参加第一次庭审,王帆及其委托诉讼代理人刘仁忠,王玲的委托诉讼代理人罗学科、周炜参加了第二次庭审。依王帆申请,本院于2014年8月13日作出(2014)鄂武汉中民外初字第000191号民事裁定,冻结王玲银行存款149.4万元或查封其房产。本案现已审理终结。王帆向本院提出诉讼请求:1、判令解除王帆、王玲于2013年9月7日所签订的商铺租赁合同;2、判令王玲立即退还租房押金30万元、房屋租金30万元、双方签订合同时代王玲支付他人的赔偿金3万元,合计63万元及其利息损失(按照年息24%的标准计算自2013年9月9日起至实际支付日止);3、判令王玲赔偿因其违约行为而给王帆所造成的房屋装修、厨房承包、空调、电梯订购等直接经济损失50.6万元及约定的违约赔偿金36万元;4、判令王玲负担本案全部诉讼费用及其它费用。王帆当庭明确第1项诉讼请求中商铺租赁合同的解除时间为2013年12月15日,第3项诉讼请求中违约赔偿金的计算标准为150万乘以24%,第4项其它费用包括公告费260元及邮寄费,邮寄费未实际发生。事实和理由:王帆和王玲于2013年9月7日签订了商铺租赁合同,约定将王玲所有的位于武汉市江岸区南京路金宝大厦12楼商业门面租赁给王帆,合同还约定了租期,租金标准等内容。在王帆装修过程中,受到物业人员的阻扰,并在店铺一、二楼衔接之咽喉部位砌筑了一堵阻止装修的障碍墙,使王帆无法正常施工,进而影响王帆的正常经营。王帆事后才得知,是王玲早在几年前便侵占不属于其房产证范围的公共通道,却对王帆隐瞒这一事实,导致王帆装修受阻。王帆事后知晓真相后意图找王玲交涉,然而王玲不予理睬,甚至玩失踪。正是由于王玲采取欺诈方式诱使王帆在重大误解中与其签订合同,导致合同目的不能实现,且造成了巨大经济损失。故诉至法院。王玲辩称,诉争房屋无任何质量问题,其对诉争房屋享有完全产权,并依约交付房屋,全面履行了合同义务,没有违约。王帆所称公共区域不属于王玲所有,不是合同约定的租赁范围,与本案无关。合同签订前,王帆对涉案房屋进行过充分考察,其若认为将公摊共用面积独占使用是涉案合同关键所在,则应当要求在合同中明确约定,如若认为王玲在订立合同过程中存在欺诈,则应当诉请撤销合同。王帆主张物业公司阻止装修,没有证据支持,且王帆装修房屋须经过王玲同意,王帆违反了合同约定。王帆经营的亏损与盈利与王玲无关。请求驳回王帆的全部诉讼请求。王玲向本院提出反诉请求:1、确认王玲与王帆于2013年9月7日所签订的商铺租赁合同已于2014年9月15日解除;2、判令王帆承担王玲的装修损失49.5万元(只计算损失金额的90%);3、判令王帆返还拖欠的9个月房屋租金90万元,并承担滞纳金105.3万元;4、判令王帆承担违约金252万元(剩余租赁期7年的租金总额的30%);5、判令王帆负担本案一切费用。王玲当庭明确第3项诉讼请求中滞纳金以拖欠租金为基数,按日千分之三分段计算,第5项诉讼请求包括本诉反诉诉讼费、保全费、公告费、邮寄费。事实和理由:2013年9月7日,王玲与王帆签订了商铺租赁合同,将位于武汉市江岸区南京路金宝大厦12楼建筑面积981.82平方米的商业门点租赁给王帆从事餐饮经营。在合同履行过程中,王玲曾找王帆催要租金,但王帆找各种理由推脱。王玲按合同约定将商铺交付给王帆使用,王帆应履行按时交纳租金的义务。至于能否装修,双方已约定了该商铺是装修好的,如果王帆要另行装修或维修,须经过王玲的书面同意,擅自装修的,所造成的损失应由王帆承担。现王帆将商铺原来的装修全部拆毁,导致王玲遭受巨大经济损失。装修时也不存在受阻的情况。基于上述事实,因王帆的违约行为给王玲造成巨大经济损失,特向法院提出反诉。王帆辩称,同意王玲的第1项解除合同的主张。王玲的第2、3、4、5项诉讼请求没有事实和法律依据,滞纳金、违约金没有证据支持。本案合同不能履行是王玲背离诚实信用原则,致使合同目的不能实现,请求驳回王玲的全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据,本院认定如下:1、王帆提交的2013年9月18日武汉市室内装修装饰工程施工合同协议条款、收据3张、理财金账户历史明细清单、证明,2013年9月20日厨房承包协议及收条、声明,2013年9月22日中央空调采购安装合同及收据、情况说明,2013年9月20日北京优力维特电梯有限公司产品销售合同及收据、证明,2013年11月1日投诉,相片3张,2014年5月21日情况说明。王玲对上述证据的真实性、关联性均有异议,还认为2013年11月1日投诉系虚假证据,投诉上王玲的签字和指纹均不是王玲本人签署和纳印,并申请对“王玲”的签字和指纹进行司法鉴定。鉴于2013年11月1日投诉中有“王玲”签字,王玲否认该签名、指纹的真实性,负有相应的举证义务,但其在本院委托司法鉴定机构进行鉴定后撤回司法鉴定申请,应当承担相应的举证责任,其又未提交相应反证,且本院向大智街保成社区核实时,该社区也确认王玲曾向社区进行过投诉,故本院经核对证据原件后,对该证据的真实性予以认定。另外,王帆提交的合同、合同相对方的收据和情况说明、照片、情况说明,证据间能相互呼应,且与本院对上述证据的相对方调查核实情况相符,王玲对本院的调查笔录的真实性无异议,故本院对上述证据的真实性也予以认可。2、王帆提交的短信证据。王玲认为该证据未经过公证,对举证形式有异议,但对短信中提及的王帆向其交了3万元的事实没有异议。因对短信进行公证并非短信作为证据使用的形式要件,且该短信证据与王帆提交的其它证据能相互印证,本院予以采信。3、王帆提交的录音证据。经王帆出示原始载体,并播放录音后,王玲对真实性、合法性、关联性有异议,认为没有经过被录音人员同意,属于偷录,但认可录音中的部分内容系其所说。因这些录音证据都是王帆与王玲在承租房屋装修受阻后进行沟通的记录,谈话地点为公共场所,还有第三人在场,不是《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条“以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据,不能作为认定案件事实的依据”规定的范围,在本案中可以作为认定案件相关事实的依据,本院予以认定。4、王玲提交的黄朝情况说明、租赁物于2012年底装修完的证据。王帆认为黄朝作为证人出庭超过了举证期限,且黄朝与王玲是同学关系,证言效力较低,加之收条金额与黄朝陈述不符,价款应提交相应鉴定报告予以证实,故不认可该两证据的真实性。王玲仅提交了黄朝的情况说明和案外人出具的收条,一方面与王帆提交的照片不符,另一方面没有提交相应的支付凭证来印证其装修支出的费用,对此证据,本院不予采信。
民事一审判决书2017-01-03湖北省武汉市中级人民法院(2014)鄂武汉中民外初字第00019号
原告中国平安财产保险股份有限公司(以下简称平安财险公司)与被告李艳红保证保险合同纠纷一案,本院于2018年2月22日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告平安财险公司的委托诉讼代理人江修成到庭参加诉讼,被告李艳红经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
民事一审判决书2018-09-13武汉市江岸区人民法院(2018)鄂0102民初1638号

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