秦瑶

宁夏合天律师事务所

宁夏回族自治区银川市

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  • 执业证号16401201811062542

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原告宁夏荣恒物业服务有限公司与被告金媛媛供用热力合同纠纷一案,本院于2019年1月30日立案。因被告已支付欠付原告的采暖费用,故原告于2019年2月15日向本院提出撤诉申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定,裁定如下:
民事民事一审裁定书2019-02-15银川市兴庆区人民法院(2019)宁0104民初2112号
原告刘成忠诉被告银川市白云房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年5月10日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理,原告刘成忠的委托诉讼代理人刘晓梅,被告银川市白云房地产开发有限公司的委托诉讼代理人柳怡婷、秦瑶到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。刘成忠向本院提出如下诉讼请求:1.请求贵院依法判令被告支付逾期交房的违约金25634元;2.请求贵院依法判令被告支付逾期办证的违约金19440元,以上两项合计45074元;3.请求贵院依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由:原、被告于2013年9月18日签订一份《商品房买卖合同》,该合同约定原告购买被告开发建的的位××街房屋一套,房屋总价款为613257元,交付期限为2015年11月23日,合同签订后,原告履行了付款义务,被告未按合同约定交房及办理初始登记证书,根据《商品房买卖合同》第十条逾期交房的委约责任及第17条关于产权登记的约定,被告构成违约,被告应当按合同约定,按日向原告支付全部已付房款万分之一的逾期交房及逾期办证的违约金。综上所述,原告认为,被告作为房屋买卖合同的出售方,在原告履行付款义务后,应按照合同约定履行自己的义务,现被告的行为已构成违约,应当依法向原告支付违约金。为了维护原告自身的合法权益,根据民诉法第119条等法律规定,具状诉至法院请求依法审理。银川市白云房地产开发有限公司辩称:一、原告诉请逾期交房违约金无事实依据,房屋已达到交付条件,被告也已按照约定履行了交付房屋的义务,不应当承担逾期交房违约金。被告于2014年9月30日电话通知交房,并于2014年10月12日根据双方间《商品房买卖合同》约定的通知方式,在《新消息报》上以公告形式发出《交房通知》,通知上载明:”宝湖花园1号、2号、5号住宅楼现已具备交付使用条件,请各位签订购房合同的业主携带购房合同、发票、收据等资料到宝湖花园售楼部办理房屋移交手续。”此外,原、被告双方间签订的《商品房买卖合同》第十二条也已约定:”出卖人采用报纸公告形式发出的交房通知的,买受人应按指定的交房日期办理房屋验收手续。如超出出卖人发出的交付通知指定日期15日的,不论买受人是否实际收房,均视为该房屋已实际交付。”被告向原告实际交付。因原告自己不接收房屋而导致的延期责任不应该由被告承担。二、被告未能按期取得相关权属登记并非由被告原因导致,逾期办证的违约责任不应由被告承担。从原、被告双方签订的买卖合同第十七条中可知,被告在产权登记中的义务仅为:”将办理权属登记需由出卖人提供的资料,报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》”,而被告一直在积极履行上述约定义务,并早已将资料报至市产权登记部门,后因国务院于2014年11月24日发布的《不动产登记暂行条例》及《银川市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》,整合了不动产登记。整个房屋产权登记处于调整阶段,相关部门的工作也均在调整,无法按照正常程序办理《初始登记证》。根据原、被告双方签订的买卖合同第十七条的约定,如因被告责任,原告不能在规定期限内办理房屋权属证书的,被告才承担违约责任。现被告未能按期取得相关权属登记并非由被告原因导致。而是由被告无法预见、无法避免、无法克服的政策性原因导致。故,无论是根据原、被告双方签订的买卖合同第十七条约定,还是根据合同法第二十二条不可抗力条款的规定,在被告已经履行完毕合同约定的提交相关资料的义务后,由政策性原因导致的延期取得《初始登记证》的责任不应由被告承担。
民事一审判决书2018-08-14银川市金凤区人民法院(2018)宁0106民初4041号
原告宁夏荣恒物业服务有限公司与被告金媛媛物业服务合同纠纷一案,本院于2019年1月30日立案。因被告已支付欠付原告的物业费用,故原告于2019年2月15日向本院提出撤诉申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定,裁定如下:
民事民事一审裁定书2019-02-15银川市兴庆区人民法院(2019)宁0104民初2113号

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