张政权

北京金台(武汉)律师事务所

湖北省武汉市

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上诉人彭定伟因与被上诉人董巍合同纠纷一案,不服湖北省武汉市洪山区人民法院(2017)鄂0111民初7742号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年5月16日立案后,依法组成合议庭对本案进行了审理,现已审理终结。彭定伟上诉请求:撤销一审判决第一项、第四项,如认定买卖合同有效,依据合同第六条约定,由彭定伟双倍返还已收取董巍的款项,本案全部诉讼费用由董巍负担。事实与理由:1.一审判决适用法律错误。案涉房屋为房改房,不同于一般商品房,实行准入制,不可随意进入市场,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十一条,案涉房屋应在取得产权证5年后才可以进入市场,彭定伟2017年9月19日才取得产权证,还未到可以依法进入市场的时间。根据湖北省人民政府办公厅鄂政办发[1999]103号文规定和国家建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》第六至九条,本案双方当事人既未向省直房产交易中心提出申请获得批准或进行评估,也未按国家有关税费管理规定缴纳税费,违反上述规定,根据合同法第五十二条第四款、第五款的规定,本案合同为无效合同。即使判决,由于本案房屋交易违反本地房改房交易政策,在执行中也难以办理房屋过户登记。2.一审判决认定事实不清,证据不足。根据本案合同第六条,董巍延迟了一年多付清34万,违约在先,且双方实际已就彭定伟反悔导致合同不能履行即合同解除及解除后的处置达成一致,因此在本案合同有效的前提下彭定伟要求履行该条约定不违反合同,一审中彭定伟表示愿意据此解除合同并按约将收取的董巍的41万双倍返还给董巍,但一审判决未对此事实进行认定。3.一审漏判了一项,仅判决继续履行交付房屋,但对购房尾款9万元未进行处理,属于漏判。董巍辩称,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求维持原判。1.案涉房屋房改房的性质不影响合同的任何效力,对住用二字不能扩大解释,董巍自合同签订后即已入住房屋至今已有八年时间。案涉房屋买卖合同不违反法律及行政法规效力性强制性规定,不损害任何国家、社会及他人的利益,合法有效,彭定伟所述三文件不属于法律行政法规,也未禁止房改房的交易。2.案涉房屋依法具备过户条件,不存在现实执行困难。3.一审判决认定事实清晰证据确实充分,不存在彭定伟所述董巍之后交付的四万元是违约的问题,且在合同履行过程中彭定伟从未解除合同,应正常履行合同,现在彭定伟拒不过户属于违约行为应当承担相应违约责任,依法履行合同。4.关于余款9万元,合同约定最迟在过户后当天付清,董巍可在房屋过户后立即交付彭定伟。董巍向一审法院起诉请求:1.判令彭定伟继续履行合同,完成房屋过户手续;2.判令彭定伟承担本案诉讼费用及其他合理费用。彭定伟向一审法院提出反诉请求:1.确认彭定伟和董巍双方所签《房屋转让协议》无效;2.判令董巍立即腾退所占住的东湖××技术开发区民族大道××学生公寓与教职工住宅楼2栋5层01室房屋;3.董巍退还彭定伟为其垫付的物业管理费等费用6241.20元,实际主张6092.6元;4.由董巍承担本案全部诉讼费用。一审法院查明,2010年10月29日,董巍与彭定伟签订《房屋转让协议》,双方约定彭定伟将位于民院路97号湖北省测绘局关山大院2栋601号(现地址变更为武汉市洪山区民族大道39号测绘院小区2栋1单元5楼501室)房屋卖于董巍,总购房款为五十万元,合同约定最终的交款时间是房屋过户当天。后董巍依约向彭定伟支付了四十一万元购房款。现彭定伟已将涉案房屋权属登记在其个人名下,拒绝继续履行合同义务,董巍多次与彭定伟协商未果。为此,董巍诉至一审法院,其诉请如前。一审法院认为,当事人享有自愿订立合同的权利;当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实守信原则;依法成立的合同,自成立时生效;买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同;出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。2010年10月29日,董巍与彭定伟经协商一致签订《房屋转让协议》,协议系双方真实意思表示,无合同无效情形,协议约定彭定伟将名下位于洪山区××住宅××(现××为××技术开发区民族大道××学生公寓与××住宅楼××层××室)房屋与以总价人民币500000元的价格转让给董巍,并约定购房款的支付方式即:“乙方(董巍)给甲方(彭定伟)转让费用总计五十万元人民币,其中三十四万元为直接购房款,……另十六万元原则上三年内支付,最迟在该房屋过户到乙方后当天付清余款”,协议签订后,董巍按约向彭定伟支付了人民币410000元,也已实际在案涉房屋居住,彭定伟负有转移房屋所有的义务,合同继续履行并不存在现实困难,董巍要求彭定伟继续履行合同,完成房屋过户手续诉讼请求,予以支持;彭定伟辩称系董巍乘人之危,违背真实愿望签订协议,因未提交证据证实,对此不予采信;彭定伟提出反诉诉称违反了相应的政策、法规及未取得房产权证,确认双方所签《房屋转让协议》无效的请求,并不属于相关司法解释中规定的合同无效情形,故对其反诉诉请不予支持;彭定伟提出反诉诉称自2011年3月至2017年12月的共计为诉争房屋实际缴纳6092.6元的物业费,因该房实际为董巍居住使用,且董巍对上述费用未提交有效证据予以反驳,对彭定伟反诉的诉请,予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十二条、第一百三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,一审法院判决:一、彭定伟自本判决生效之日起30日内将座落为东湖××技术开发区民族大道××学生公寓与教职工住宅楼2栋5层01室建筑面积129.62平方米的房屋产权过户至董巍名下;二、董巍自本判决生效之日起30日内向彭定伟返还垫付的物业管理费6092.6元;三、驳回董巍的其他诉讼请求;四、驳回彭定伟的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元由彭定伟负担,反诉费4400元由董巍负担400元,彭定伟负担4000元。二审中,双方当事人均未提交新证据。
民事二审判决书2018-07-13湖北省武汉市中级人民法院(2018)鄂01民终4761号
原告罗成春(以下简称原告)与被告武汉我佳汽车租赁有限公司(以下简称被告)车辆租赁合同纠纷一案,本院于2016年1月27日立案受理后,依法适用简易程序,由代理审判员李志涛独任审判进行了审理。在审理过程中,因武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行与本案处理存在法律上的利害关系,本院依法追加其为本案第三人参加诉讼,并于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李凯、张政权,被告的委托代理人曾春英及第三人武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行(以下简称第三人)的委托代理人胡军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民事一审判决书2016-04-26武汉东湖新技术开发区人民法院(2016)鄂0192民初334号
上诉人谭茗升、武汉光大炎黄投资管理有限公司(以下简称:光大炎黄公司)因与被上诉人苏建光及原审第三人深圳前海苏敏科技股份有限公司新增资本认购纠纷一案,不服湖北省武汉市武昌区人民法院(2017)鄂0106民初549号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。
民事二审裁定书2018-08-16湖北省武汉市中级人民法院(2018)鄂01民终5333号

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