张旭

辽宁社和律师事务所

辽宁省大连市

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  • 执业证号12102201610243920
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上诉人陈波、裕景兴业(大连)有限公司(以下简称“裕景公司”)因房屋买卖合同纠纷一案,不服大连市中山区人民法院作出的(2013)中民初字第3024号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人陈波的委托代理人刘岭和张旭、上诉人裕景公司的委托代理人李升斌和宿婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告陈波诉称,原告购买了被告开发建设的位于中山区大公街21号的“大连中心·裕景”小区某商品房。双方于2008年7月31日签订了《商品房买卖合同》,总房款共计1589257元。原告按照约定支付了购房款,被告于2009年11月30日交付房屋。因被告原因,致使原告无法办理房屋所有权登记。被告的行为违反了《商品房买卖合同》第十五条第三项的约定“如因出卖人责任,自房屋交付之日起超过二年买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的,自该二年届满之次日起,出卖人承担已收房款日万分之一的违约金,直至可以办理。”被告能为原告办理产权证书的时间为2012年12月14日。原告就未能办理房屋权属证书一事多次与被告协商,但被告拒绝承担违约金。现诉至法院,请求判令被告支付原告因逾期办理房屋权属证书违约金60551元(自2011年11月30日起至2012年12月14日)。原审被告裕景公司辩称,一、裕景公司在2010年底前即已取得案涉楼宇办理竣工验收备案所需全部文件,但因大连市2011年1月1日实施新的竣工验收备案规定,大连市建设工程质量监督站(以下简称市质监站)要求裕景公司须按新规定增加提交十余项办理备案所需文件,导致案涉楼宇竣工备案表办理延后。该情况系因政府竣工验收备案规定的变化所致,非裕景公司过错。2011年1月1日之前,建设工程办理竣工验收备案执行住宅和城乡建设部(以下简称“住建部”)于2009年10月19日颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》。根据该办法,案涉楼宇在合同约定的办证期限内已具备办理竣工验收备案的条件,但在裕景公司申办竣工验收备案手续过程中,大连市政府于2010年11月23日发布了《大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。该办法规定自2011年1月1日起在大连市实施新的竣工验收备案程序,市质监站据此要求建设单位在住建部原有竣工验收备案规定的基础上需增加提交十余个部门的验收或接收文件,作为办理竣工验收备案的前提条件。由于前述竣工备案政策的调整,导致裕景公司需重新组织有关单位进行验收,继而导致办理备案手续的延后。大连市房地产开发协会曾就前述新政对房地产开发企业办理竣工验收备案及产权登记的影响作出说明,证明案涉楼宇竣工验收备案办理延后系因政府规定变化所致,并非裕景公司过错。二、案涉房屋的购房合同是在2008年7月31日即大连市政府颁布新的竣工验收备案规定前签订的,裕景公司在与原告签订合同约定二年办证期限时,无法预见政府会颁布备案新规,也无法预见房屋权属证书的办理会因此延后,对此裕景公司不承担任何责任。三、裕景公司在按大连市备案新规的要求申办其他文件过程中,大连市于2011年8月又出台了《大连市新建居住建筑设计安装供热计量装置管理规定》(以下简称《供热计量装置规定》),要求裕景公司就案涉项目安装供热计量表,并明确市质监站需依据大连市集中供热办公室(以下简称“市供热办”)出具的函件方可办理竣工验收备案手续。因受前述新规定影响,致使案涉项目竣工验收备案手续的办理再次延后。此情形非因裕景公司过错造成,裕景公司不应承担逾期办证违约责任。2011年8月3日,大连市颁布《供热计量装置规定》,大连市城乡建设委员会据此要求案涉项目安装供热计量装置并取得市供热办出具的相关文件后市质监站方可办理竣工验收备案。裕景公司项目在该规定颁布前已竣工,因此裕景公司与质监部门对该规定是否适用于案涉项目、是否作为竣工验收备案的前提条件产生异议。直至住建部副部长仇保兴于2012年8月21日在2012年北方采暖地区供热计量改革工作电视电话会议上的讲话后,大连市政府才确定案涉项目应在取得供热部门针对计量表事宜向市质监站出具的函件后方可办理竣工验收备案。据此,裕景公司按上述新规定办理了供热计量装置安装手续,缴纳了费用。市供热办直至2012年9月27日才向市质监站出具了《关于新建居住建筑安装供热计量装置的函》,通知市质监站可以为案涉项目办理竣工验收备案。此前因政府颁布的新规定未能及时明确案涉项目是否适用而影响备案手续的办理,非裕景公司责任,不应要求裕景公司承担逾期办证责任。裕景公司认为,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定及双方《商品房买卖合同》第十五条的约定,原告要求被告承担逾期办理产权证违约金的前提必须是“由于出卖人的原因导致买受人无法在约定期限内办理房屋产权证书”。而案涉项目(即“大连中心·裕景”项目)购房者未能在约定的二年期限内办理房屋权属登记,系因政府对办理竣工备案出台新规所致,非因裕景公司责任。原告起诉要求裕景公司承担逾期办证赔偿金没有事实及法律依据,应予驳回。
民事二审判决书2014-06-05辽宁省大连市中级人民法院(2014)大民二终字第340号
上诉人张海燕、裕景兴业(大连)有限公司(以下简称“裕景公司”)因房屋买卖合同纠纷一案,不服大连市中山区人民法院作出的(2013)中民初字第1498号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人张海燕的委托代理人刘岭和张旭、上诉人裕景公司的委托代理人李升斌和宿婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告张海燕诉称,原告购买了被告开发建设的位于中山区大公街21号的“大连中心·裕景”小区第*幢*单元*层*号的商品房。双方于2008年8月30日签订了《商品房买卖合同》,总房款共计1825143元。原告按照约定支付了购房款,被告于2009年11月30日交付房屋。因被告原因,致使原告无法办理房屋所有权登记。被告的行为违反了《商品房买卖合同》第十五条第三项的约定“如因出卖人责任,自房屋交付之日起超过二年买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的,自该二年届满之次日起,出卖人承担已收房款日万分之一的违约金,直至可以办理。”被告能为原告办理产权证书的时间为2012年12月14日。原告就未能办理房屋权属证书一事多次与被告协商,但被告拒绝承担违约金。现诉至法院,请求判令被告支付原告因逾期办理房屋权属证书违约金69538元(自2011年11月30日起至2012年12月14日)。原审被告裕景公司辩称,一、裕景公司在2010年底前即已取得案涉楼宇办理竣工验收备案所需全部文件,但因大连市2011年1月1日实施新的竣工验收备案规定,大连市建设工程质量监督站(以下简称市质监站)要求裕景公司须按新规定增加提交十余项办理备案所需文件,导致案涉楼宇竣工备案表办理延后。该情况系因政府竣工验收备案规定的变化所致,非裕景公司过错。2011年1月1日之前,建设工程办理竣工验收备案执行住宅和城乡建设部(以下简称“住建部”)于2009年10月19日颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》。根据该办法,案涉楼宇在合同约定的办证期限内已具备办理竣工验收备案的条件,但在裕景公司申办竣工验收备案手续过程中,大连市政府于2010年11月23日发布了《大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。该办法规定自2011年1月1日起在大连市实施新的竣工验收备案程序,市质监站据此要求建设单位在住建部原有竣工验收备案规定的基础上需增加提交十余个部门的验收或接收文件,作为办理竣工验收备案的前提条件。由于前述竣工备案政策的调整,导致裕景公司需重新组织有关单位进行验收,继而导致办理备案手续的延后。大连市房地产开发协会曾就前述新政对房地产开发企业办理竣工验收备案及产权登记的影响作出说明,证明案涉楼宇竣工验收备案办理延后系因政府规定变化所致,并非裕景公司过错。二、案涉房屋的购房合同是在2008年8月30日即大连市政府颁布新的竣工验收备案规定前签订的,裕景公司在与原告签订合同约定二年办证期限时,无法预见政府会颁布备案新规,也无法预见房屋权属证书的办理会因此延后,对此裕景公司不承担任何责任。三、裕景公司在按大连市备案新规的要求申办其他文件过程中,大连市于2011年8月又出台了《大连市新建居住建筑设计安装供热计量装置管理规定》(以下简称《供热计量装置规定》),要求裕景公司就案涉项目安装供热计量表,并明确市质监站需依据大连市集中供热办公室(以下简称“市供热办”)出具的函件方可办理竣工验收备案手续。因受前述新规定影响,致使案涉项目竣工验收备案手续的办理再次延后。此情形非因裕景公司过错造成,裕景公司不应承担逾期办证违约责任。2011年8月3日,大连市颁布《供热计量装置规定》,大连市城乡建设委员会据此要求案涉项目安装供热计量装置并取得市供热办出具的相关文件后市质监站方可办理竣工验收备案。裕景公司项目在该规定颁布前已竣工,因此裕景公司与质监部门对该规定是否适用于案涉项目、是否作为竣工验收备案的前提条件产生异议。直至住建部副部长仇保兴于2012年8月21日在2012年北方采暖地区供热计量改革工作电视电话会议上的讲话后,大连市政府才确定案涉项目应在取得供热部门针对计量表事宜向市质监站出具的函件后方可办理竣工验收备案。据此,裕景公司按上述新规定办理了供热计量装置安装手续,缴纳了费用。市供热办直至2012年9月27日才向市质监站出具了《关于新建居住建筑安装供热计量装置的函》,通知市质监站可以为案涉项目办理竣工验收备案。此前因政府颁布的新规定未能及时明确案涉项目是否适用而影响备案手续的办理,非裕景公司责任,不应要求裕景公司承担逾期办证责任。裕景公司认为,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定及双方《商品房买卖合同》第十五条的约定,原告要求被告承担逾期办理产权证违约金的前提必须是“由于出卖人的原因导致买受人无法在约定期限内办理房屋产权证书”。而案涉项目(即“大连中心·裕景”项目)购房者未能在约定的二年期限内办理房屋权属登记,系因政府对办理竣工备案出台新规所致,非因裕景公司责任。原告起诉要求裕景公司承担逾期办证赔偿金没有事实及法律依据,应予驳回。
民事二审判决书2014-06-05辽宁省大连市中级人民法院(2014)大民二终字第304号
原告解春雨与被告郭洪飞民间借贷纠纷一案,本院于2018年8月2日立案后,依法进行审理。解春雨向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还原告借款本息3779.02元;2.诉讼费由被告承担。事实和理由:被告于2013年7月4日与解春雨签订借款协议,合同约定借款金额为16,000元人民币,借款期限24个月,2013年7月29日至2015年6月29日止。从合同签订之日至今,被告未按期还款,并经多次催要拒绝偿还。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定,裁定如下:
民事一审裁定书2018-08-23长春市朝阳区人民法院(2018)吉0104民初3669号

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