彭慧东

湖北法辉律师事务所

湖北省武汉市

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  • 执业证号14201201110775580
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原告(反诉被告)赵立萍诉被告(反诉原告)武汉维佳置业有限责任公司(以下简称:维佳置业)合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用普通程序,由审判员黄俞海担任审判长,与审判员晋艳影、审判员杨洁组成合议庭,于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)赵立萍及其委托诉讼代理人彭慧东,被告(反诉原告)维佳置业的委托诉讼代理人王茜红到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告(反诉被告)向本院提出本诉请求:1、判令被告赔偿原告逾期办证违约金至办证之日止(从原告支付房款之日起按日万分之五标准计算);2、判令本案律师费、诉讼费由被告承担。事实和理由:2010年原告在被告处购买房屋一套,双方签订了房屋买卖合同。原告按照合同约定支付了房款,并经被告交房后装修入住。根据双方合同约定,被告承诺为原告办理房产两证,但是入住几年来,原告多次与被告交涉办证事宜,被告均以各种理由推脱,虽经媒体及行政机关协调,仍然无果。经查被告因违建且不愿接受处罚和缴纳罚金,致使房产两证无法正常办理,给原告造成巨大经济损失。为维护原告合法权益,特提起诉讼,望判如所请。被告(反诉原告)辩称并反诉诉称:一、原告起诉所涉房屋是还建房,不能办理两证原因在政府,并非本案被告,被告不存在故意违约的情形;二、原告要求支付违约金的诉请没有事实与法律依据,是否办理两证并不影响原告居住,原告购房时知道所购房屋为还建房,购房价格也明显低于周边市场价格;此外,合同对逾期办证没有约定违约条款,原告也没有提交关于损失的依据。综上,请求法院依法驳回原告全部诉请。本案原告在合同签定后未足额支付购房款,故被告提起反诉,请求法院判令:1、解除反诉人与被反诉人签订的《武汉市存量房买卖合同》及《合同补充协议》,判令被反诉人立即腾退位于武汉市洪山区武昌府(原南湖国际花园)第10幢2单元12层2号房屋;2、被反诉人向反诉人支付违约金14007元;3、本案的反诉费用由被反诉人承担。经审理查明:2010年4月19日,原告(反诉被告)与被告(反诉原告)签订了《武汉市存量房买卖合同》及《合同补充协议》一份,合同约定原告(反诉被告)向被告(反诉原告)购买位于武汉市洪山区武昌府(原南湖国际花园)第10幢2单元12层2号房屋(建筑面积78.65平方米,购房款466900元);付款方式为分期付款,即原告(反诉被告)在签订合同当日向被告(反诉原告)支付首期购房款146900元,余款320000元,原告(反诉被告)通过办理银行贷款向被告(反诉原告)支付,银行放款日为原告(反诉被告)余款支付日;合同还约定被告(反诉原告)应在房屋交付使用之日起180天内办理房地产初始登记,因被告(反诉原告)原因超过上述约定的办证期限一年不能办理土地使用权证、房屋所有权证,原告(反诉被告)有权解除合同,如原告(反诉被告)解除合同,由被告(反诉原告)退还原告(反诉被告)全部已交房款,并按全部房款的3%向原告(反诉被告)支付违约金。《合同补充协议》第4条还对购房者付款责任进行了约定;合同签订当天,原告(反诉被告)支付了首期房款146900元,余款320000元至被告(反诉原告)提起反诉之日尚未支付。原告(反诉被告)于2012年2月10日领取了位于武汉市洪山区武昌府(原南湖国际花园)第10幢2单元12层2号房的房屋钥匙。另查明,原告(反诉被告)购买的房屋位于武昌府一期项目内,系洪山街北港村“城中村”综合改造还建项目,该地块已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》,尚未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定,裁定如下:
民事一审裁定书2017-10-09武汉市洪山区人民法院(2017)鄂0111民初5258号
原告雷某诉被告韩某离婚纠纷一案,本院于2015年5月6日立案受理,2015年5月29日依法由审判员彭志芬独任审判,公开开庭进行了审理。原告雷某到庭参加诉讼,被告韩某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
民事一审判决书2015-06-09武汉市新洲区人民法院(2015)鄂新洲阳民初字第00151号
原告夏大华等34人与被告金诚房地产公司、第三人咸宁卫校房屋拆迁安置补偿合同纠纷34案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭合并进行了审理。原告夏大华的委托代理人彭慧东、推荐的共同诉讼代表人高荣球、赵桂芳、陈华��被告金诚房地产公司的委托代理人余隆盛、第三人咸宁卫校的委托代理人樊斌到庭参加诉讼。本案经合议庭评议,并经本院审判委员会讨论决定,现已审理终结。
民事一审判决书2015-06-26咸宁市咸安区人民法院(2014)鄂咸安民初字第04155号
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