周立强

吉林阳光博舟律师事务所

吉林省长春市

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  • 执业证号12201201310143247
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再审申请人赵海月因房屋买卖合同纠纷一案,不服吉林省长春市中级人民法院(2015)长民立终字第43号民事裁定,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。赵海月申请再审称:(一)一审、二审裁定适用法律错误。赵海月因与单位其他员工购买团购房引发纠纷,万浦公司建设的位于高新区超凡大街的万浦小镇房产属于商品房,并非企业集资建房,赵海月是按照市场价格和商品房交易习惯交付购房价款,但万浦公司没有按约定交付房屋,也没用主动承担违约责任,赵海月依法提起诉讼,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件,并满足商品房预约合同纠纷的案由条件,向管辖法院提起诉讼,人民法院应当受理。一审、二审裁定不予受理,适用法律错误;(二)二审法院涉及回避情形而没有回避。上诉后,赵海月向吉林省长春市中级人民法院提出法官集体回避申请,但二审法院未作任何决定,违反有关回避的法律规定。请求再审本案,支持赵海月的诉讼请求。综上,赵海月的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定,裁定如下:
民事再审裁定书2016-04-18吉林省高级人民法院(2016)吉民申536号
原告(反诉被告)刘荣辉与被告(反诉原告)龚宇飞房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年2月16日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。刘荣辉的委托诉讼代理人石静,龚宇飞及其委托诉讼代理人周立强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘荣辉向本院提出诉讼请求:1、要求龚宇飞给付房款人民币679,369.00元;2、要求龚宇飞支付违约金人民币100,000.00元整;3、诉讼费和保全费由龚宇飞承担。事实和理由:2015年,刘荣辉将位于长春市二道区北环城路以北、金钱路以西,建筑面积为151.05平方米的抵账房后出卖给龚宇飞,价款为人民币1,779,369.00元,同时约定在2015年12月30日前给付人民币100,000.00元、2016年1月30日前给付人民币100,000.00元,在办理完房屋产权证书以及土地使用证书手续时给付1,390,000.00元,剩余的279,369.00元于房屋交付之日起给付完毕,同时约定如一方违约,则向另一方支付违约金人民币100,000.00元整。合同签订后,刘荣辉如约交房,但是龚宇飞自合同签订后总计向刘荣辉支付房款1,100,000.00元,剩余679,369.00元龚宇飞始终迟迟不予给付,导致刘荣辉诉讼来院。龚宇飞辩称:1、龚宇飞已按照合同约定足额提前履行了当期付款义务,不存在违约情形。2、刘荣辉未按合同约定将土地使用证办理完毕,违约在先,应当承担违约责任。龚宇飞向本院提出反诉请求:1、刘荣辉为龚宇飞办理土地使用证;2、刘荣辉承担违约金100,000.00元;3、诉讼费由刘荣辉承担。事实和理由:龚宇飞与刘荣辉确因房产交易,于2015年12月签署房屋买卖合同,约定房款支付方式,由龚宇飞分期支付买受价款,并由刘荣辉配合办理房产过户,土地使用证手续。此外,还约定房屋交付时间、入住费用及违约责任等条款。其中,分期付款第三期特别约定以刘荣辉将房屋产权证、土地使用证手续办理完毕为付款条件。合同签订后,龚宇飞积极履行合同义务,并以银行贷款提前、超额支付应付当期购房款,而刘荣辉却以实际行为明确拒绝办理土地使用证手续,故龚宇飞提出反诉。刘荣辉辩称:1、刘荣辉已经完成了协助龚宇飞办理房屋过户的义务,土地使用权证应该由龚宇飞申请领取,并非需要刘荣辉协助。2、根据不动产登记暂行条例及实施细则,土地使用证和房屋所有权证统一登记,两证合一,领取房屋所有权证书后无须再领取土地使用证,龚宇飞的反诉请求没有事实和法律依据,应予驳回。本案将本诉与反诉合并审理。
民事一审判决书2017-05-25长春市朝阳区人民法院(2017)吉0104民初1065号
原告叶科伟诉被告吉林省北国房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告叶科伟及其委托代理人周立强、被告吉林省北国房地产开发有限公司的委托代理人吴迪到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
民事一审判决书2014-12-24农安县人民法院(2014)吉农民初字第4417号
原告叶群伟诉被告吉林省北国房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告叶群伟及其委托代理人周立强、被告吉林省北国房地产开发有限公司的委托代理人吴迪到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
民事一审判决书2014-12-24吉林省长春市农安县人民法院(2014)吉农民初字第4595号
原告XX伟诉被告吉林省北国房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告XX伟及其委托代理人周立强、被告吉林省北国房地产开发有限公司的委托代理人吴迪到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
民事一审判决书2014-12-24农安县人民法院(2014)吉农民初字第4595号
原告霍岩、王芳与被告张皓翔、张辉房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年2月10日立案受理,依法组成合议庭,适用普通程序于4月29日公开开庭进行了审理,原告霍岩、王芳及其委托代理人周立强、被告张皓翔、张辉委托代理人李红洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民事一审判决书2015-08-05辽宁省铁岭市银州区人民法院(2015)铁银民一初字第00153号
上诉人赵海月因房屋买卖合同纠纷一案,不服长春高新法院(2015)长高开民立初字第15号民事裁定,向本院提起上诉。上诉人赵海月的上诉理由及上诉请求为:上诉人赵海月为吉林省教育厅下属单位教职员工,2009-2010年吉林省教育厅等多家政府机关单位以团购方式组织职工购买,上诉人赵海月于2010年2月交付首付款213850元,2011年10月将余款交齐。2011年11月15日交付车库款12万元。被上诉人承诺于2011年12月30日交付房屋。由于被上诉人吉林省万浦房地产开发有限公司未能按期交付房屋,被上诉人于2014年4月给万浦小镇全体业主出具致歉信和承诺书,承诺于2014年底竣工交房。同时,王茂祥也于2014年5月21日出具承诺书,内容同上。因未履行承诺,被上诉人吉林省万浦房地产开发有限公司又于2014年6月24日出具承诺书,内容如下:“我公司保证在2015年1月30日之前,交付万浦小镇小区的房屋。逾期交房,公司将按照当时万浦小镇周边同等地段楼盘的房屋价格回购各自购买的房屋。”但时至今日仍未交付房屋。请求撤销长春高新法院(2015)长高开民立初字第15号不予受理的民事裁定,对上诉人的民事诉讼依法登记立案。
民事二审裁定书2015-10-20吉林省长春市中级人民法院(2015)长民立终字第43号
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