周立强

吉林阳光博舟律师事务所

吉林省长春市

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  • 执业证号12201201310143247
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原告长春市家安房地产代理有限公司与被告郑淑侠、吕振林居间合同纠纷一案,本院于2017年9月12日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理,原告长春市家安房地产代理有限公司的委托诉讼代理人周立强,被告郑淑侠、吕振林的共同委托诉讼代理人关文萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长春市家安房地产代理有限公司向本院提出的诉讼请求:1.判由二被告承担买卖合同违约金41400元;2.律师费4500元由被告承担;3.诉讼费等由被告承担。事实和理由:原告为房地产销售代理公司。2017年7月22日,被告郑淑侠与原告、案外人牛洪艳签署三方协议,被告将现居住于南关区信达东湾半岛B组团8栋204号房屋出售给牛洪艳。其中,合同约定了买房权利义务、卖房权利义务,代理中介费、违约责任等条款。合同签订后,被告将案外人牛洪艳交付的2万元退还,明确表示拒绝履行合同约定出卖房屋。根据合同约定,违约方应当向原告承担3%的违约责任,且应承担维权合理费用。经原告与被告友好协商未果,故诉至贵院裁判。郑淑侠、吕振林辩称:1、南关区信达东湾半岛B组8栋204室房屋系二被告夫妻共同财产,没有征得被告吕振林同意,因此该合同无效;原告负有审查合同不力的瑕疵;2、被告已经退回购房人的定金款,原告因没有促成买卖合法交易,无权取得中介费。
民事一审判决书2017-11-22长春市南关区人民法院(2017)吉0102民初3766号
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