王红光

山西高斯通律师事务所

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上诉人陈晓龙因与被上诉人晋城市铭圣房地产经纪有限公司(以下简称铭圣公司)居间合同纠纷一案,不服城区人民法院(2014)城民初字第1209号民事判决,向本院提起上诉,本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。原审查明,2014年6月17日,原、被告签订《看楼协议》,协议约定:被告承诺其本人(包括配偶、直系亲属、朋友)在看完附表中的房屋后绝不私自与房主或通过其他中介公司(中介部)进行交易,并承诺在原告处所看房屋均为其第一次所看;如违反上述约定,被告自愿支付房屋总价1.5%的中介服务费,同时自愿支付房屋总价1.5%的违约金;房屋地址为白水印象7号楼1601、1602。协议签订后当日,原告业务员韩起起带被告看了协议约定的房屋。2014年7月8日,被告陈晓龙就白水社区7号楼1602室房屋与房主齐红玲达成买卖意向后,与房屋开发商签订《商品房买卖合同》,约定房屋总价款523474元。原审认为,原告作为房屋交易中介,向被告提供房源信息及签订房屋买卖合同的机会,由被告支付报酬,双方构成居间合同关系;其签订的《看楼协议》系双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,依法当属有效;被告获取信息并看房后,与房主进行交易,原告居间行为成立,被告理应支付约定报酬;被告未将交易成功的情况通知原告,违反《看楼协议》关于甲方在看完房屋后绝不私自与房主或者其他中介公司进行交易的约定,应依约支付违约金。被告所称协议上房源信息系签字后原告自行填写,未能提供证据证明;双方通话录音及原告业务员韩起起证言中称没有告诉原告房屋具体地址,是双方在签订协议之前数次沟通中的事情,符合商业习惯,其不能���明签订协议时原告未填写房源信息。房主在6月15日通过微信发布的售房信息,不能证明被告是在何时获知该信息的;房主齐红玲未出庭作证,被告亦不认可,对其证言不予采信;被告所称通过另一中介看房,未提供证据证明,且违反《看楼协议》中所做“在乙方所看房屋为本人第一次所看”之承诺,故对被告相关辩解不予采信。关于中介服务费,双方约定为房屋总价的1.5%。被告提供的《商品房买卖合同》证明成交价为523474元,服务费应为7852.11元。原告所称交易价格未提供证据证明,对其主张的交易价格不予采信。关于违约金,双方约定为房屋总价的1.5%,与中介服务费相同,是合同标的的100%,显系过高,故酌情认定为中介服务费的30%。判决被告陈晓龙于本判决生效后十日内支付原告晋城市铭圣房地产经纪有限公司中介服务费7852.11元、违约金2355.63元,共计10207.74元。案件受理费220元,由被告陈晓龙负担。判决后,原审被告陈晓龙不服,向本院提起上诉。陈晓龙的上诉理由为:一、一审判决认定事实错误。上诉人所买房屋并不是由被上诉人提供的第一信息,同时上诉人在购买房屋过程中被上诉人未提供相关的一系列服务。二、《看楼协议》双方均未履行,现在也没有必要履行,上诉人既不应该承担违约责任,也不应该支付中介费。三、一审法院偏听偏信,上诉人在一审中提供了微信、录音和证人证言,意在证明上诉人在签订《看楼协议》前已经获取了房源信息,被上诉人未起到中介功能,依法不应收取任何费用,但一审法院一概未予采信,损害了上诉人的合法权益。请求撤销原判,依法改判或发回重审。被上诉人铭圣公司答辩称:请求驳回上诉,维持原判。二审查明的基本事实与一审一致。综合上诉人的上诉请���和被上诉人的答辩事由,本案的争议焦点为:上诉人陈晓龙是否应当按照看楼协议的约定向被上诉人铭圣公司支付中介费及违约金。针对争议焦点,上诉人陈晓龙提供的证据为:1、微信记录截图及储存该微信记录的手机,用以证明房主齐红玲于2014年6月15日在微信上发布自己售房的信息,上诉人在与被上诉人签订看楼协议前已获知了该房屋出售的信息。2、齐红玲的书面证言一份,用以证明其6月15日在微信上发布了售房信息,并且在市区八个中介机构登记了涉案房屋的售房信息,6月16日上诉人曾与其一起去看过房子。3、通话录音,用以证明双方签订看楼协议时关于房源信息的内容是空白的,没有填写,是事后被上诉人添加的,这个协议只有一份,保存在被上诉人处。被上诉人铭圣公司质证认为,对微信记录真实性无异议,但该证据不能证明上诉人是何时通过何种方式获取该信息;上诉人陈述16号和齐红玲看过房,但被上诉人业务员17号带上诉人去看房时上诉人并未提出过其曾看过房;电话录音上诉人说的话前后矛盾。看楼协议上的房源信息是存在的,是被上诉人的业务员填上以后对方才签字的。
民事二审判决书2015-01-09山西省晋城市中级人民法院(2014)晋市法民终字第971号
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