唐雪榕

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  • 执业证号14401200811833918

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上诉人康业物业管理(中山)有限公司(以下简称康业物业)因与被上诉人冯广华物业服务合同纠纷一案,不服广州市花都区人民法院(2016)粤0114民初9896号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。上诉人康业物业上诉请求:撤销原审判决第四项,改判冯广华应当向康业物业支付自2015年3月1日至2016年6月30日的公摊电费973.9元。事实及理由:原审法院查明事实不清,应当改判。康业物业是具有一级资质等级的物业服务公司,作为花都奕翠园的物业管理公司,冯广华是该小区5栋X房的业主,该房建筑面积为159.83平方米。根据冯广华签署的《花都狮岭奕翠园临时管理规约》及《前期物业管理服务协议》,约定住宅的物业管理费为2.6元/m2,水电公摊费用另计;商业的物业管理费为3.3元/m2,水电公摊等费用另计。康业物业作为该小区的物管单位,为了使小区得以正常运行,每月为冯广华代垫公摊电费。但冯广华自2015年3月1日至2016年6月30日共拖欠的公摊电费973.9元,因此康业物业向原审法院提起支付的诉求,并在庭审时将每份公摊电费发票原件带到法庭质证,但冯广华经法院合法传唤后未到庭抗辩,对康业物业的证据也放弃发表质证意见,可原审却认为康业物业未提供涉案小区分摊电费缴纳情况的相关证据,证据不足,不予支持,原审法院的判决属于查明事实不清。康业物业为所有业主垫付了公摊电费是证据确凿的事情,原审的认定完全违背事实,希望贵院查明事实,确保合法的权利得以维护。被上诉人冯广华没有提交答辩意见。上诉人康业物业向原审法院提起本案诉讼,请求判令:1、冯广华向康业物业支付10204.58元(包括自2015年2月1日至2016年5月31日的住宅物业管理费5008元及滞纳金暂计1753.43元;自2015年2月1日至2016年5月31日的车位管理费1600元及滞纳金暂计560.2元;自2015年3月1日至2016年6月30日的公摊电费973.9元及滞纳金暂计309.05元)。上述滞纳金仅计算至2016年8月31日,该日期后冯广华仍未清偿的,相应的滞纳金计算至冯广华清偿日为止。2、冯广华支付律师费600元。3、本案诉讼费由冯广华承担。原审法院认定事实:康业物业是具有物业管理资质的物业服务公司,接受开发商广州市汇信房地产开发有限公司(以下简称汇信公司)的委托对汇信公司开发的广州市花都区新华街三东大道89号花都奕翠园住宅小区提供物业管理服务。涉案房屋及车位属于上述小区,权属人为冯广华;涉案房屋位于广州市花都区新华街三东大道89号第5栋X房,买卖合同约定建筑面积为159.83平方米;涉案车位位于广州市花都区新华街三东大道89号地下车库-1243房。根据康业物业与汇信公司签订的《前期物业服务合同》约定及涉案小区临时管理规约规定,物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,高层住宅为1.96元/月?平方米,二次供水、电梯和楼宇照明电费所产生的费用由受用人按量每月进行分摊;停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按100元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。业主应于每月5日前交纳物业服务费用及其他费用。如任何业主未能按本规约于应付款项的到期日前支付物业服务费及其他费用,服务者有权加收滞纳金,该滞纳金自应付之日起至实际支付之日止每日按欠缴金额千分之一计算。各业主按规定应付的全部款项可以由物业服务者通过申请强制执行或民事诉讼予以收回,在该等诉讼中,物业服务者可要求被诉方作出赔偿及支付所有费用及开支,包括律师费及物业服务者作为一方当事人的费用。涉案房屋每月应缴物业服务费为313元(159.83平方米×1.96元),冯广华尚欠康业物业2015年2月1日至2016年5月31日期间的住宅物业服务费5008元、车位管理费1600元。关于分摊电费,康业物业提供其单方制作的“欠费明细”表拟证明冯广华应交2015年3月1日至2016年6月30日的分摊电费973.9元,但未提供其已代缴分摊电费的证据。康业物业委托广东经国律师事务所律师担任本案诉讼代理人,并支付律师代理费600元。原审法院认为:康业物业接受发展商的委托为涉案房屋及车位提供物业管理服务,冯广华作为涉案房屋及车位的业主,享受了康业物业提供的物业管理服务,根据民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则,冯广华理应向康业物业支付物业服务费。冯广华不按时缴纳物业服务费构成违约,康业物业请求冯广华支付物业服务费5008元、车位管理费1600元、滞纳金及律师费,合理合法,原审法院予以支持。按约定每月物业管理服务费用应于当月5日前缴纳,故每月滞纳金应自欠费当月的6日起计算。冯广华作为业主,应按规定向物业服务企业支付分摊电费,但康业物业提供的欠费明细表为其单方制作,且康业物业亦无提供涉案小区分摊电费缴纳情况等相关证据,依法应承担举证不能的后果,故康业物业要求冯广华支付分摊电费973.9元证据不足,原审法院不予支持。冯广华经原审法院合法传唤,不履行到庭义务,原审法院依法缺席判决。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,作出如下判决:一、被告冯广华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理(中山)有限公司支付2015年2月1日至2016年5月31日期间的物业服务费5008元及滞纳金(滞纳金分别以每月欠缴物业服务费313元为基数,从欠费当月的6日起,按每天千分之一的标准计算至付清款之日止,每月应付物业服务费的滞纳金以不超过当月应缴物业服务费313元为限);二、被告冯广华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理(中山)有限公司支付2015年2月1日至2016年5月31日期间的车位管理费1600元及滞纳金(滞纳金分别以每月欠缴车位管理费100元为基数,从欠费当月的6日起,按每天千分之一的标准计算至付清款之日止,每月应付车位管理费的滞纳金以不超过当月应缴车位管理费100元为限);三、被告冯广华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理(中山)有限公司支付律师费600元;四、驳回原告康业物业管理(中山)有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元,由原告康业物业管理(中山)有限公司负担8元,由被告冯广华负担62元。经查,原审法院查明事实无误,本院予以确认。二审中,康业物业提交了:1、冯广华公摊电费明细,载明冯广华公摊电费包括分摊园林照明、梯灯、水泵、消防控制室、电梯;2、电费公摊办法,载明园林照明电费由小区业主共651户平均分摊,梯灯由5栋整栋业主52户平均分摊,水泵电费由4层以上单位(不包括别墅)共536户分摊,消防控制室电费由小区业主共651户平均分摊,电梯电费分摊的系数按《广州市居民住宅公共电量电费结算核算办法》分摊;3、户数及电梯分摊系数统计,载明5栋总系数为61.6;4、公摊电费明细,载明涉案房屋2015年3月分摊电费共112.9元,2015年5月分摊电费共107.36元,2015年7月分摊电费共113.43元,2015年9月分摊电费共115.56元,2015年11月分摊电费共111.81元,2016年1月分摊电费共121.96元,2016年2月分摊电费共57.23元,2016年4月分摊电费共115.37元,2016年6月分摊电费共118.28元;5、广州市供电局有限公司出具的涉案楼盘园林照明、梯灯、水泵、消防控制室、电梯2014年12月2日-2016年5月1日的电费发票,载明康业物业向该公司交纳了上述期间园林照明、水泵、消防控制室的及涉案房屋所在楼宇梯灯、电梯等的电费。
民事二审判决书2018-03-06广东省广州市中级人民法院(2017)粤01民终19071号
本院受理原告岳某甲诉被告南方医科大学医院第五附属医院医疗损害责任纠纷一案后,依法由审判员王小珍、夏毅雄、代理审判员欧阳燕桃组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告岳某甲的法定代理人张某、岳雪明及委托代理人邓雪榕,被告南方医科大学医院第五附属医院的委托代理人江勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民事一审判决书2015-12-16从化市人民法院(2015)穗从法少民初字第100号
原告康业物业管理(中山)有限公司(以下简称康业公司)与被告谢武华、伍小艳物业服务合同纠纷一案,本院于2016年7月22日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告康业公司的委托诉讼代理人唐雪榕、杜丹丹,被告谢武华、伍小艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民事一审判决书2016-12-14广州市花都区人民法院(2016)粤0114民初7268号

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